Аренда жилья в пригородах Одессы


Многие люди, которые купили дом несколько лет назад, теперь хотят арендовать квартиры посуточно. В результате во втором квартале 2018 года доля вакантных должностей в арендуемом жилье в Одессе упала до самого низкого уровня почти за десятилетие. Так есть хорошие квартиры посуточно, доступные для аренды вокруг Одессы?

Чтобы узнать, мы сделали некоторые сравнения покупок в трёх пригородах, с помощью местных агентов по недвижимости. В двух городах, агенты использовали программное обеспечение для расчёта ежемесячной ипотечной, налоговой и страховой выплаты. Цифры показали, что стоимость аренды квартиры в одессе посуточно вообще оказалась немного больше, чем стоимость покупки. Но для тех людей с испорченным кредитом, без первоначального взноса (а не части наших расчётов) или необходимости гибкой без залога, например, чтобы иметь возможность немедленно принять работу за городом, что дополнительная сумма в долларах не может быть значительным.

Вот несколько примеров того, что было там в конце лета, хотя некоторые из этих свойств, возможно, нашли арендаторов.


В очень городском пригороде на западной границе Одессы у Ок-парка всегда было много сдаваемых в аренду объектов, большинство из которых - виллы и другое пристроенное жильё. Компания Coldwell нашла 17 односемейных домов в аренду квартиры посуточно и 202 дома для продажи. Ежемесячная арендная плата составляла от 1350 до 5500 долларов, а Кнебель обнаружил, что уравнение buy-rent не всегда благоприятствует покупке.

Дом с пятью спальнями, который включал двухэтажное заднее дополнение с современной кухней и спальней с главной спальней, арендованной за 5000 долларов в месяц и проданной по цене 999 000 долларов, по сравнению с её ожидаемой ценой в 2009 году в размере 1,295 миллиона долларов. С меньшим родословным, но снабжённым художественным стеклом и антикварной отделкой, квартира в одессе посуточно с тремя спальнями с двумя с половиной ваннами был указан в аренду по цене 3,500 долларов в месяц и продаётся по цене 749 000 долларов по сравнению с запрошенной ценой в начале 2011 года в размере 799 000 долларов.

11-комнатный дом Буффало-Гроув


Раньше арендный фонд в этом северо-западном пригороде обычно состоял из вилл и таунхаусов. Но с понижением продаж в домах, это изменилось, говорит Джолита Вилимен, агент Max Experts, которая продаёт дома в Буффало-Гроув.

Когда мы покупали, было 16 домов, доступных для аренды, и 179 для продажи. В каждом случае, по расчетам Вилименена, аренда была несколько более дорогим предложением. В верхнем конце спектра 11-комнатный дом на большой площади в районе округа Лейк-Каунти (где школы лучше) располагал двухэтажной большой комнатой, большой хорошо оборудованной кухней и пять спален; он был на рынке за 644 900 долл., но доступен для аренды по цене 3,300 долл. в месяц. В части города Кука, тщательно отреставрированный дом с тремя спальнями с 1950-х годов - типичный дом - был оценен в 199 000 долларов, но доступен для аренды по цене 1,550 долларов в месяц.

Tinley Park


Дома в аренду были меньше в Tinley Park, чем в двух других пригородах. Когда мы посмотрели, мы нашли около десятка арендуемых домов и 245 домов для продажи. МэриЭллен Пикеринг, агент по продаже жилого брокерства Coldwell Banker, предположила, что местные продавцы не хотят временно покидать свои объекты на рынке, хотя некоторые продавцы могут согласиться на краткосрочную аренду, которая не препятствовала бы продаже.

Пикеринг не делала конкретных расчетов, но сказала, что по её опыту покупать дешевле, чем арендовать в Tinley Park. В нижнем конце она нашла дом с тремя спальнями с недавно отреставрированной ванной комнатой; месячная арендная плата составляла 1400 долларов (дом не продавался). В верхнем конце она нашла двухэтажный дом в загородном клубе Odyssey с тремя спальнями и четырьмя ваннами. Дом был оценен в 329 900 долларов, и он был доступен в аренду по цене 3000 долларов в месяц.