В Санкт-Петербурге становится всё труднее получить займ под залог дду


Цены на жильё растут, и цены покупку дома растут, но почти через 10 лет после начала крушения жилья стало нелегко получить займ под залог дду. В Санкт-Петербурге это особенно сложно.

«Мы сейчас почти на историческом минимуме доступности кредитов», - говорит Лори Гудман, директор Центра политики финансирования жилищного финансирования "ЗалогПлюс". «Доступ к кредитам был очень, очень напряжённым».

Трудно получить кредиты, потому что «кредиторы беспокоятся о чем-то меньшем, чем нетронутые» заёмщики, сказала она. Многие американцы не могут позволить себе займ под залог дду, и изгоняли восстановление рынка жилья. Поскольку стоимость рынка жилья в стране теперь привязана к $ 23,18 трлн долга, рынок улучшился, но не полностью восстановился. Цены должны будут восстановиться ещё на 8 процентов, чтобы вернуться на уровень 2006 года.

В конце 2018 года средний кредитный рейтинг FICO, необходимый для получения одобрения для типичной 30-летней ипотеки, составлял 744 на национальном уровне, а в Санкт-Петербурге кредиторы были даже более квалифицированными. По данным исследования центра, средний балл для тех, кто был одобрен в районе Санкт-Петербургского метро, ​​составил 747 в четвертом квартале 2018 года.

Большинству людей не повезло и значительно более жёсткие, чем уровни до краха, когда средний балл в Санкт-Петербурге составлял 709 баллов, что давало некоторые недостатки в оплате счетов. В 2000 году всё, что потребовалось в среднем для получения займа под залог дду, было 680, как выяснил политический центр.

В то время как 747 лучше, чем «отлично» в системе подсчёта очков, фактический счёт, который многие люди должны получить, является более высоким, чем это, потому что 747 является средним. По данным центра, нижняя оценка для ипотеки составляет 669, по сравнению с 580 до кризиса.

«Аппетит к риску исчез, - сказал Гудман. Кредиторы не хотят брать на себя риск чего угодно, кроме нетронутых заёмщиков, потому что они продают кредиты после их предоставления, и если документы будут признаны дефектными каким-либо образом, банк может быть вынужден заплатить, чтобы вернуть займ под залог дду. Гудман отметил, что некоторые займы, на которые распространяются федеральные правила управления жильём, могут подвергаться значительным финансовым санкциям, если правило не соблюдается совершенно.

Среди крупных столичных районов Санкт-Петербурге стоит около середины, чтобы затрудниться с получением кредитов. В городах, таких как Цинциннати и Сент-Луис, есть больше возможностей для кредитных баллов, но Сан-Франциско особенно тяжело. Там средний кредитный рейтинг, необходимый для получения ипотечного одобрения в последнее время, составил 770.

Гудман не ожидает, что в ближайшее время кредит станет более многочисленным, хотя FHA рассматривает некоторое ослабление правил.

Хотя в Санкт-Петербурге трудно получить кредиты, дома остаются довольно доступными в районе. По словам Урбанского института, цены на жильё здесь всё равно должны возрасти еще на 27,8 процента, чтобы добраться до пиковых цен, которые предшествовали крушению. В таких районах, как Денвер и Даллас, цены сейчас выше, чем до крушения.